인천 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 경매 2025타경512507 — 감정가 1,390,000,000원 · 최저가 681,100,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	인천지방법원 2025타경512507
소재지	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호
물건 종류	근린시설 · 전용 47.50㎡(약 14.4평)
감정가	1,390,000,000원
최저가	681,100,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	68,110,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
용도지역	준주거지역
건축물대장	교육연구시설 · 지상 8층/지하 2층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천포스코고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 8층 건물이며 사용승인일은 2023-11-02 임. 외벽 : 대리석, 석재 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
이용상태: 근린생활시설(소매점)로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 지하 주차장, 승강기 설비 등

이 물건과 관련된 경매 상식

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.