서울 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 3층302호 다세대 경매 2026타경50220 — 감정가 218,000,000원 · 최저가 139,520,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 3층302호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 3층302호 다세대 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울서부지방법원 2026타경50220
소재지	서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 3층302호
물건 종류	다세대 · 전용 27.82㎡(약 8.4평)
감정가	218,000,000원
최저가	139,520,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	13,952,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동에 소재하고 '연희중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변환경은 다세대주택, 단독주택 및 학교, 소규모 근린생활시설이 혼재한 주거지대로, 주거환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입이 가능하고 인근 간선도로변(증가로)에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 도보접근이 가능한 원거리에 지하철6호선 '증산역'이 소재하여 대중교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕의 지상6층 건내 제3층 제302호로 (사용승인 : 2021.01.21.) 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 일부 외장타일붙임 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태: 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 엘리베이터시설, 지상주차장 등 다세대주택(도시형생활주택)의 기본설비가 되어 있음.

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방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.