우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층105호 노유자시설 경매 2026타경50045 — 감정가 803,000,000원 · 최저가 642,400,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층105호 노유자시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울서부지방법원 2026타경50045 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층105호 |
| 물건 종류 | 노유자시설 · 전용 45.87㎡(약 13.9평) |
| 감정가 | 803,000,000원 |
| 최저가 | 642,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 64,240,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 노유자시설 · 지상 12층/지하 4층 · 사용승인 2006년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 공원, 공공기관, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 녹번역(지하철 3호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평지붕 지상 12층 건물내 제1층 제105호로, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 공부상 교육연구및 복지시설로 되어 있음.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
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