우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
서울 은평구 갈현동 327-48 현대하우징 4층401호 다세대주택 경매 2025타경52418 — 감정가 485,000,000원 · 최저가 248,320,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 갈현동 327-48 현대하우징 4층401호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울서부지방법원 2025타경52418 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현동 327-48 현대하우징 4층401호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 70.49㎡(약 21.3평) |
| 감정가 | 485,000,000원 |
| 최저가 | 248,320,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | 24,832,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2012년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 선정중고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 다세대주택 등이 밀집된 정비된 주택지대임
- 교통상황
- 본건 까지 차량출입 가능하고, 서남측 인근으로 지나는 서오릉로변에 버스정류장이 위치하고 있어 교통사정은 무난시 됨
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 4층 401호(사용승인일:2012.09.19)로서 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감, 현관 및 계단 바닥은 석재 마감, 창호는 하이샷시 창호 등 임.
- 이용상태
- 다세대 주택(방4, 주방, 거실, 욕실2, 현관, 베란다 등)으로 이용 중임(후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 주차설비 등을 갖추었음.
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