토지별도등기 주의사항
토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.
서울 마포구 연남동 361-10 라센트라 연남 102동 6층603호 연립주택,다세대,빌라 경매 입찰 준비 — 2026.11.10 서울서부지방법원, 보증금 42,480,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 입찰은 서울서부지방법원에서 2026.11.10에 열립니다(D-31). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 서울서부지방법원 2025타경52408 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.11.10 (D-31) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 42,480,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 2번 기일이 잡혔고, 1번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
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MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
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- 서울 마포구 아현동 743-2연립주택 · 최저가 355,875,000원 · 2026.11.10
- 서울 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호다세대주택 · 최저가 244,000,000원 · 2026.11.10
- 서울 마포구 망원동 425-45 아펠리움 3층302호다세대 · 최저가 305,600,000원 · 2026.11.10
- 서울 마포구 성산동 200-224 주연하우스 5층501호다세대주택 · 최저가 365,600,000원 · 2026.11.10
- 서울 마포구 성산동 128-9 성재센트리움 101동 4층402호다세대주택 · 최저가 306,400,000원 · 2026.11.10
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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