서울 은평구 갈현동 327-112 더클래스 101동 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경51773 — 감정가 266,000,000원 · 최저가 170,240,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 갈현동 327-112 더클래스 101동 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 은평구 갈현동 327-112 더클래스 101동 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

서울 은평구 갈현동 327-112 더클래스 101동 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2

서울 은평구 갈현동 327-112 더클래스 101동 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3

서울 은평구 갈현동 327-112 더클래스 101동 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 4

서울 은평구 갈현동 327-112 더클래스 101동 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 5

서울 은평구 갈현동 327-112 더클래스 101동 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 6

사건번호	서울서부지방법원 2025타경51773
소재지	서울특별시 은평구 갈현동 327-112 더클래스 101동 4층403호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 45.60㎡(약 13.8평)
감정가	266,000,000원
최저가	170,240,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	17,024,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 6층 · 사용승인 2014년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선정고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대14세대) 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태: 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)
설비내역: 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

은평구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 은평구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.