서울 은평구 갈현동 436-20 천지월드빌 5층501호 다세대주택 경매 2025타경51769 — 감정가 452,000,000원 · 최저가 231,424,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 갈현동 436-20 천지월드빌 5층501호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 은평구 갈현동 436-20 천지월드빌 5층501호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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서울 은평구 갈현동 436-20 천지월드빌 5층501호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울서부지방법원 2025타경51769
소재지	서울특별시 은평구 갈현동 436-20 천지월드빌 5층501호
물건 종류	다세대주택 · 전용 64.53㎡(약 19.5평)
감정가	452,000,000원
최저가	231,424,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	23,142,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2008년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 은평구 갈현동 소재 갈현초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주택지대로 인근 간선도로변 으로 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학 교와 근린공원, 연신내상권, 서오릉 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지 여건은 대체로 무난한 편임.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약1~2분 거리에 위치하고 지하철역(연신내역/3,6호선)이 도보로 약 10분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 501호로서, 외벽 : 화강석 및 테라코트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태: 5층 501호 : 다세대주택으로 이용중임 (후첨 사진용지 및 내부구조도 참조)
설비내역: 급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.