서울 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 아파트 경매 2025타경50168 — 감정가 1,140,000,000원 · 최저가 912,000,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울서부지방법원 2025타경50168
소재지	서울특별시 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개)
물건 종류	아파트 · 전용 101.76㎡(약 30.8평)
감정가	1,140,000,000원
최저가	912,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	91,200,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종전용주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 15층 · 사용승인 2008년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 진관동 서울은진초등학교 남측 인근에 위치함. 주위는 은평뉴타운 지구내 아파트단지 밀집지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 근거리에 각급학교와 천변공원,대형할인점, 공공편익시설 구파발역 상권등이 위치하고 있어 제반주위환경은 양호한편임.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약1-2분 거리에 위치하고 지하철역(구파발역,3호선)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여 제반교통사정은 비교적 양호한편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건 내 115동 5층 502호로서 외벽:몰탈위페인트 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등. 창호:하이샷시창호임.
이용상태: 2008.12.12일자로 사용승인되고, 방4,주방/식당,거실,욕실2,드레스룸,발코니,현관 등으로 이용중임.
설비내역: 급배수시설 및 위생설비,승강기설비,지역난방설비,지하주차장,화재탐지 및 경보설비, CCTV 등 기타 공동주택 관련 제반설비 등을 갖추었음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.