빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
서울 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 6층604호 다세대주택 경매 2025타경51599 — 감정가 296,000,000원 · 최저가 189,440,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 6층604호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울서부지방법원 2025타경51599 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 6층604호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 27.60㎡(약 8.3평) |
| 감정가 | 296,000,000원 |
| 최저가 | 189,440,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 18,944,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""역촌동 주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
- 교통상황
- 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철6호선 ""구산역"", ""응암역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건 중 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 2021.01.04) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
은평구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 은평구 서오릉로 228-15 2층204호다세대주택 · 최저가 172,000,000원 · 2026.11.03
- 서울 은평구 갈현로11가길 8 4층401호다세대주택 · 최저가 367,200,000원 · 2026.11.03
- 서울 은평구 갈현로3길 25-5 2층201호다세대주택 · 최저가 32,105,000원 · 2026.11.03
- 서울 은평구 응암로14길 1-10 4층401호오피스텔 · 최저가 285,600,000원 · 2026.11.03
- 서울 은평구 은평로 12-1 3층303호오피스텔 · 최저가 228,000,000원 · 2026.11.03
- 서울 은평구 은평로 12-1 11층1101호다세대주택 · 최저가 232,800,000원 · 2026.11.03
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.