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서울 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 오피스텔 경매 2025타경51463 — 감정가 268,000,000원 · 최저가 214,400,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 오피스텔 경매 법원 사진 1서울 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 오피스텔 경매 법원 사진 2서울 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 오피스텔 경매 법원 사진 3서울 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 오피스텔 경매 법원 사진 4서울 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 오피스텔 경매 법원 사진 5서울 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 오피스텔 경매 법원 사진 6
사건번호서울서부지방법원 2025타경51463
소재지서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호
물건 종류오피스텔 · 전용 33.85㎡(약 10.2평)
감정가268,000,000원
최저가214,400,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금21,440,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.03 · D-24
용도지역근린상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 11층/지하 1층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""응암오거리"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택 등 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 새절역)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층건 중 제4층 제402로서 (사용승인일:2021.11.25), 외벽 : 외장타일 및 인조석 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.