서울 은평구 구산동 178-9 대청쉐르빌 1층101호 근린생활시설 경매 2025타경51193 — 감정가 100,360,000원 · 최저가 100,360,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 구산동 178-9 대청쉐르빌 1층101호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 은평구 구산동 178-9 대청쉐르빌 1층101호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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서울 은평구 구산동 178-9 대청쉐르빌 1층101호 근린생활시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울서부지방법원 2025타경51193
소재지	서울특별시 은평구 구산동 178-9 대청쉐르빌 1층101호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 32.11㎡(약 9.7평)
감정가	100,360,000원
최저가	100,360,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	10,036,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.17 · D-38
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2008년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소형 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 노변 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재 되어 있는 정비된 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 6호선 ""구산역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제1층 제101호로서 (사용승인일: 2008.10.14), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.
이용상태: 제2종근린생활시설(사무소)(공부상 용도)로 이용중임.
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.