서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층301호 노유자시설 경매 2025타경2282 — 감정가 1,140,000,000원 · 최저가 583,680,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층301호 노유자시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층301호 노유자시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울서부지방법원 2025타경2282
소재지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층301호
물건 종류	노유자시설 · 전용 67.47㎡(약 20.4평)
감정가	1,140,000,000원
최저가	583,680,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	58,368,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	노유자시설 · 지상 12층/지하 4층 · 사용승인 2006년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 나홀로아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 "6호선 녹번역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평지붕 지하4층/지상12층 건물(사용승인일 2006.01.20) 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 "교육연구 및 복지시설"로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.