서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층508호 노유자시설 경매 2025타경1593 — 감정가 587,000,000원 · 최저가 192,348,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층508호 노유자시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층508호 노유자시설 경매 법원 사진 1

서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층508호 노유자시설 경매 법원 사진 2

서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층508호 노유자시설 경매 법원 사진 3

서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층508호 노유자시설 경매 법원 사진 4

서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층508호 노유자시설 경매 법원 사진 5

서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층508호 노유자시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울서부지방법원 2025타경1593
소재지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층508호
물건 종류	노유자시설 · 전용 34.40㎡(약 10.4평)
감정가	587,000,000원
최저가	192,348,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	19,234,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	노유자시설 · 지상 12층/지하 4층 · 사용승인 2006년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 노유자시설, 관공서, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 녹번역(지하철3호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 평지붕 지하4층/지상12층 건물 내 연번(1)은 제4층 제412호, 연번(2)는 제5층 제508호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 본건 연번(1, 2)는 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임. (※ 구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
설비내역: 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 방송설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

은평구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 은평구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.