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서울 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호 근린생활시설 경매 2025타경1012 — 감정가 316,000,000원 · 최저가 82,838,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호 근린생활시설 경매 법원 사진 1서울 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호 근린생활시설 경매 법원 사진 2서울 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호 근린생활시설 경매 법원 사진 3서울 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호 근린생활시설 경매 법원 사진 4서울 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호 근린생활시설 경매 법원 사진 5서울 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호서울서부지방법원 2025타경1012
소재지서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호
물건 종류근린생활시설 · 전용 108.84㎡(약 32.9평)
감정가316,000,000원
최저가82,838,000원 (감정가의 26%)
입찰보증금8,283,800원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.03 · D-24
용도지역준주거지역
건축물대장업무시설 · 지상 9층/지하 1층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 은명초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 은평이마트, 응암금호아파트, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집되어 있는 주상복합지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 응암역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상9층건 중 제지1층 제비01호로서, 외 벽 : 외장석붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 창고 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 구비 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.