서울 은평구 역말로 60-1 4층403호 다세대주택 경매 2024타경64054 — 감정가 347,000,000원 · 최저가 277,600,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 역말로 60-1 4층403호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울서부지방법원 2024타경64054
소재지	서울특별시 은평구 역말로 60-1 4층403호 (역촌동,태양아트빌)
물건 종류	다세대주택 · 전용 41.39㎡(약 12.5평)
감정가	347,000,000원
최저가	277,600,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	27,760,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 제2종일반 주거지역내 공동주택(다세대주택)으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고,서측 인근의 연서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 5층건 중 제4층 제403호로서 2021.01.11 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 발코니확장형으로 확장시공됨. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌 노출쌓기.. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임.
이용상태: 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)으로 이용됨.
설비내역: 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지상1층 주차장 설치되었음.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.