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서울 은평구 백련산로4길 13-10 단독주택다가구 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 3%, 회차별 최저가

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 이 단독주택다가구는 감정가 923,271,400원에서 시작해 지금 최저가가 25,998,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2024.05.14923,271,400원100%유찰
2회2024.06.18738,617,000원80%유찰
3회2024.07.23590,894,000원64%유찰
4회2024.08.27472,715,000원51%유찰
5회2024.10.08378,172,000원41%변경
6회2024.11.12378,172,000원41%유찰
7회2024.12.17302,538,000원33%유찰
8회2025.01.07242,030,000원26%유찰
9회2025.02.11193,624,000원21%유찰
10회2025.03.18154,899,000원17%유찰
11회2025.04.22123,919,000원13%유찰
12회2025.05.2799,135,000원11%유찰
13회2025.07.0179,308,000원9%유찰
14회2025.08.0563,446,000원7%유찰
15회2025.09.0950,757,000원5%유찰
16회2025.10.2140,606,000원4%유찰
17회2025.11.2532,485,000원4%유찰
18회2026.01.0625,988,000원3%변경
19회2026.10.1325,998,000원3%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면20,798,400원 (감정가의 2%) · 보증금 2,079,840원
30% 내려가면18,198,600원 (감정가의 2%) · 보증금 1,819,860원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 7,031,471원
최저가 기준전용 평당 197,996원

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.