토지 경매 기초
토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.
경기 양주시 녹양로 211 대지,임야,전답 경매 2026타경71339 — 감정가 12,000,000원 · 최저가 8,400,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 양주시 녹양로 211 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경71339 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 녹양로 211 |
| 물건 종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 12,000,000원 |
| 최저가 | 8,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 840,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
감정평가서에 적힌 현황
- 기타
- 자동차등록원부상 2024-07-03 ~ 2026-07-02임.
- 기타
- 자동변속기, 네비게이션 등을 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
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