아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 104동 15층 아파트 경매 2026타경70758 — 감정가 249,000,000원 · 최저가 122,010,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 104동 15층 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경70758 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 104동 15층 1503호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.87㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 249,000,000원 |
| 최저가 | 122,010,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 12,201,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 2009년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 지하철1호선 "동두천역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제15층 제1503호로서, (사용승인일 : 2009.12.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 지하주차장, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
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매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
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