빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 의정부시 가능동 708 동일연립 나동 2층205호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경70480 — 감정가 164,000,000원 · 최저가 114,800,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 의정부시 가능동 708 동일연립 나동 2층205호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경70480 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 가능동 708 동일연립 나동 2층205호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 61.23㎡(약 18.5평) |
| 감정가 | 164,000,000원 |
| 최저가 | 114,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 11,480,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1983년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "흥선동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 및 슬래브기와지붕 3층 건물 내 2층 205호로서 (사용승인일 : 1983. 12. 19) 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감.(탐문조사) 창 호 : 샤시 창호임.
- 이용상태
- 연립주택 및 창고(지층(탐문조사)) 등으로 이용중임.
- 설비내역
- 상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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