경기 의정부시 의정부동 499-6 의정부역코아루퍼스트원 20층2006호 아파트 경매 2026타경70429 — 감정가 95,200,000원 · 최저가 66,640,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 의정부시 의정부동 499-6 의정부역코아루퍼스트원 20층2006호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 의정부시 의정부동 499-6 의정부역코아루퍼스트원 20층2006호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	의정부지방법원 2026타경70429
소재지	경기도 의정부시 의정부동 499-6 의정부역코아루퍼스트원 20층2006호
물건 종류	아파트 · 전용 17.24㎡(약 5.2평)
감정가	95,200,000원
최저가	66,640,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	6,664,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 24층/지하 3층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역(수도권 전철 1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환 경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, "의정부역(수도권 전철 1 호선)" 및 "경전철의정부역(의정부 경전철)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상23층 건물 내 제20층 제2006호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 기준시점 현재 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 소화설비, 기계식 주차설비 등이 구비되 어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.