경기 양주시 삼숭동 686-1 양주자이아파트 107동 13층 1303호 아파트 경매 2026타경70414 — 감정가 357,000,000원 · 최저가 357,000,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 양주시 삼숭동 686-1 양주자이아파트 107동 13층 1303호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "양주고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 혼합지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 편의 성은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지상15층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 아파트로 조사됨. (후첨"내부구조도"등 참조)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.