경기 의정부시 의정부동 563-5 1층102호 다세대 경매 2026타경148 — 감정가 160,000,000원 · 최저가 160,000,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 의정부시 의정부동 563-5 1층102호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 의정부시 의정부동 563-5 1층102호 다세대 경매 법원 사진 1

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사건번호	의정부지방법원 2026타경148
소재지	경기도 의정부시 의정부동 563-5 1층102호
물건 종류	다세대 · 전용 51.12㎡(약 15.5평)
감정가	160,000,000원
최저가	160,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	16,000,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1989년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "백석천근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 전철역(1호선 의정부역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 적벽돌 '쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 목재 및 샷시창호 등임. ※본건의 사용승인일은 1989.12.26.일 자임.
이용상태: 공동주택(다세대주택) - 1층(방3, 욕실, 거실, 주방/식당, 발코니 등), - 지하실(창고)로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 등 참조) ※상기 내부구조도는 본건 인근 평가전례 및 탐문조사 등에 의한 개략적인 것인 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 유의하시기 바람.
설비내역: 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.