최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경기 양주시 장흥면 일영리 60-15 엘지하우스엘지하우스 비동 4층 40 다세대주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경73462
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
양주시 같은 종류(다세대주택) 경매물건
- 경기 양주시 장흥면 일영리 56-30 갤러리하우스 102동 3층 301호다세대주택 · 최저가 57,281,000원 · 2026.10.13
- 경기 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 5층 503호다세대주택 · 최저가 77,420,000원 · 2026.10.15
- 경기 양주시 백석읍 복지리 229 템플라도 101동 4층402호다세대주택 · 최저가 176,890,000원 · 2026.11.03
- 경기 양주시 회정동 419-9 정안빌라 507동 2층 1호다세대주택 · 최저가 51,450,000원 · 2026.11.04
- 경기 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 3층303호다세대주택 · 최저가 54,880,000원 · 2026.11.05
- 경기 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 4층401호다세대주택 · 최저가 49,392,000원 · 2026.11.05
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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