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경기 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 다세대주택 경매 2025타경73214 — 감정가 158,000,000원 · 최저가 54,194,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 다세대주택 경매 법원 사진 1경기 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 다세대주택 경매 법원 사진 2경기 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 다세대주택 경매 법원 사진 3경기 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 다세대주택 경매 법원 사진 4경기 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 다세대주택 경매 법원 사진 5경기 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호의정부지방법원 2025타경73214
소재지경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호
물건 종류다세대주택 · 전용 59.49㎡(약 18평)
감정가158,000,000원
최저가54,194,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금5,419,400원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.28 · D-18
토지 면적63㎡(약 18.9평)
용도지역제1종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 4층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택. 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서 (사용승인일 : 2021.03.15) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조)
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.