경기 양주시 옥정동 1040-6 근린생활시설 경매 2025타경72946 — 감정가 6,660,000,000원 · 최저가 3,263,400,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 양주시 옥정동 1040-6 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2025타경72946
소재지	경기도 양주시 옥정동 1040-6
물건 종류	근린생활시설 · 전용 31.50㎡(약 9.5평)
감정가	6,660,000,000원
최저가	3,263,400,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	326,340,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	준주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정호수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익 시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 1층 101호 외 12개 호수로서 (가압류촉탁등기일 : 2025년 06월 27일,사용승인을 득하지 않은 건물임) 외벽 : 외장재 및 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태: 제1,2종 근린생활시설(1층 101호,102호,103호,104호,105호,106호, 2층 201호,202호, 3층 301호,302호, 4층 401호,402호, 5층 501호 공히 조사일 현재 공실 상태)임.
설비내역: 기본적인 급배수, 상하수도, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음. (조사일 현재 일부 내부 마감 공사가 완료되지 못한 상태이며, 승강기는 양주시에서 운행중지 명령을 내린 상태임).

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권·공유물분할 경매(형식적 경매)의 조문 (제274조)

유치권에 의한 경매와 민법·상법 그 밖의 법률에 따른 경매(공유물분할을 위한 경매 등)는 담보권 실행을 위한 경매의 예에 따라 실시한다(제274조 제1항). 같은 부동산에 강제경매나 담보권 실행 경매가 개시되면 이 경매는 정지되고 그 절차가 진행되며(제2항), 그 경매가 취소되면 다시 계속된다(제3항).

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

양주시 매각기일이 가까운 경매물건

경기도 양주시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기 테스트 컨설턴트에 상담 신청

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.