경기 연천군 백학면 통구리 산149-1 도로 경매 2025타경72524 — 감정가 902,139,200원 · 최저가 308,322,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 연천군 백학면 통구리 산149-1 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2025타경72524
소재지	경기도 연천군 백학면 통구리 산149-1
물건 종류	도로 · 전용 12,336.00㎡(약 3731.6평)
감정가	902,139,200원
최저가	308,322,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	30,832,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
토지 면적	13,950㎡(약 4,219.7평) · 9필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 연천군 백학면 통구리 소재 ""통구리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건 공히 부정형 완경사지의 토지로 일련번호(1)은 자연림, 일련번호(2)는 묵전, 일련번호(3)은 ""진입로(도로)"" 상태이며, 일련번(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다.
인접 도로상태: 일련번호(1)은 지적도상 맹지상태이나, 현황 ""진입로(일련번호(3))""가 소재하며, 일련번호(2)는 지목상 도로인 비포장농로""에 일부가 접하며, 일련번호(3)은 자체가 진입로로 남동측으로 약4미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 준보전산지(준보전산지) 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역 일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 제한보호구역 일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역 일련번호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역 일련번호(7) : 계획관리지역,…

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.