경기 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호 아파트 경매 2024타경89784 — 감정가 53,200,000원 · 최저가 6,259,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호 아파트 경매 법원 사진 1

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경기 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호 아파트 경매 법원 사진 6

사건번호	의정부지방법원 2024타경89784
소재지	경기도 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호
물건 종류	아파트 · 전용 59.81㎡(약 18.1평)
감정가	53,200,000원
최저가	6,259,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	625,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 구조 : 철근콘크리트조, 평스라브지붕 층수 : 지하 2층, 지상 6층 건물 내 1층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기(운행정지) 등을 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.