명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경기 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비150호 공장/지식산업센터 경매 2025타경5257 — 감정가 212,000,000원 · 최저가 148,400,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비150호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경5257 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비150호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 87.75㎡(약 26.5평) |
| 감정가 | 212,000,000원 |
| 최저가 | 148,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 14,840,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 · D-26 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 5층/지하 2층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 옥정지구내로서 본건과 유사한 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 지1층 비150호 및 비151호로서 외 벽 - 커튼월 및 복합판넬마감 등 내 벽 - 인테리어마감 등 바 닥 - 콘크리트마감 등임.
- 이용상태
- 공장(지식산업센터)로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
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