경기 양주시 백석읍 방성리 산68-3 임야 경매 2025타경2616 — 감정가 1,795,662,000원 · 최저가 879,874,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 양주시 백석읍 방성리 산68-3 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2025타경2616
소재지	경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-3
물건 종류	임야
감정가	1,795,662,000원
최저가	879,874,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	87,987,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
토지 면적	1,512㎡(약 457.4평) · 2필지
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건토지는 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 ""광백저수지"" 동측에 인접하며 주변지역은 임야, 저수지, 농경지, 묘지공원 및 농경부락 등으로 형성된 근교지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통은 다소 불편한 지역이나 남측으로 시도 30호선 도로가 개설중에 있으므로 향후 교통여건은 개선될 것으로 판단됨.
형태 및 이용상태: 기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 남서향 급경사를 이루는 자연림이며 일부면적은 분묘부지, 현황 도로 및 구거 등으로 이용되고 있음. 기호(2)토지 : 부정형의 형태로서 기호(1)토지와 서측으로 중급완경사를 이루는 자연림으로 서 일부면적은 현황 도로 및 구거 등으로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 기호(1)토지 : 로폭3-4미터의 관습상 도로에 접하며 남측으로 시도 30호선(소로1류)가 개설 중에 있으나 개설중인 도로면과 대상토지의 지반의 고저차로 인하여 직접 진입이 불가한 도로임. 기호(2)토지 : 로폭2-3미터의 관습상 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)토지 : 농림지역, 보전관리지역, 자연경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(개 제한), 배출시설설치제한지역 , 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역. 기호(2)토지 : 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(개 제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.

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토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.