경기 포천시 군내면 상성북리 315 답 경매 2024타경7317 — 감정가 202,710,000원 · 최저가 23,849,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 포천시 군내면 상성북리 315 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2024타경7317
소재지	경기도 포천시 군내면 상성북리 315
물건 종류	답 · 전용 1,398.00㎡(약 422.9평)
감정가	202,710,000원
최저가	23,849,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	2,384,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: ◆기호(1): 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "일신아파트" 북서측 인근에 위치하며 인근은 자연취락, 전원주택지 및 전답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨. ◆기호(2): 본건은 경기도 포천시 군내면 상성북리 소재 "상성북2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 인근은 전답 농경지, 소규모 공장시설 및 농가주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황: ◆기호(1): 차량 출입가능하며 인근 대중교통 수단의 수준으로 보아 교통사정 보통시됨. ◆기호(2): 본건은 맹지이나 인근까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: ◆기호(1): 인접 대비 등고평탄한 세장형의 "전기타"임. ◆기호(2): 인접 대비 저지의 부정형의 "묵전" 상태임.
인접 도로상태: ◆기호(1): 본건 북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. ◆기호(2): 인접토지를 경유하여 진입이 가능한 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: ◆기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한 구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역 ◆기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.