지분경매 주의사항
지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.
경기 양주시 남면 구암리 137-1 공장 경매 입찰 준비 — 2026.10.28 의정부지방법원, 보증금 35,783,800원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 입찰은 의정부지방법원에서 2026.10.28에 열립니다(D-18). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 의정부지방법원 2023타경86924 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.10.28 (D-18) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 35,783,800원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 6번 기일이 잡혔고, 5번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
양주시 같은 날 같은 법원 경매물건
- 경기 양주시 은현면 운암리 76-3공장/지식산업센터 · 최저가 315,417,000원 · 2026.10.28
- 경기 양주시 은현면 도하리 60-4답 · 최저가 109,571,000원 · 2026.10.28
- 경기 양주시 옥정로7길 9-11 2층202호근린생활시설 · 최저가 288,120,000원 · 2026.10.28
- 경기 양주시 옥정로7길 9-11 1층101호근린생활시설 · 최저가 702,170,000원 · 2026.10.28
- 경기 양주시 옥정로7길 9-11 2층203호근린생활시설 · 최저가 165,130,000원 · 2026.10.28
- 경기 양주시 옥정로7길 9-11 2층204호근린생활시설 · 최저가 172,970,000원 · 2026.10.28
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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