서울 도봉구 방학동 629-21 제지하층 제1호 다세대 경매 2025타경13576 — 감정가 90,000,000원 · 최저가 72,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 도봉구 방학동 629-21 제지하층 제1호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 도봉구 방학동 629-21 제지하층 제1호 다세대 경매 법원 사진 1

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서울 도봉구 방학동 629-21 제지하층 제1호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울북부지방법원 2025타경13576
소재지	서울특별시 도봉구 방학동 629-21 제지하층 제1호
물건 종류	다세대 · 전용 35.92㎡(약 10.9평)
감정가	90,000,000원
최저가	72,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	7,200,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 1990년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학2동주민센터" 남서측 인근에 위치하고, 부근 은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보 통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 벽돌조 스라브지붕 2층 건물 내 지하층 1호로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역: 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.