서울 동대문구 전농동 212-10 대지 경매 2025타경13498 — 감정가 2,415,600,000원 · 최저가 1,545,984,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 동대문구 전농동 212-10 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울북부지방법원 2025타경13498
소재지	서울특별시 동대문구 전농동 212-10
물건 종류	대지
감정가	2,415,600,000원
최저가	1,545,984,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	154,598,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 지하철 "청량리역(경의중앙선, 수인분당선, 1호선 환승역)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류쟝 및 "청량리역(경의중앙선, 수인분 당선, 지하철1호선 환승역)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(제한대상: 건축물의 건축, 토지의 분할), 가축사 육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.