서울 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 1층 근린생활시설 경매 2025타경13088 — 감정가 1,090,000,000원 · 최저가 357,171,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 1층 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 1층 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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서울 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 1층 근린생활시설 경매 법원 사진 3

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사건번호	서울북부지방법원 2025타경13088
소재지	서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 1층 씨102호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 27.62㎡(약 8.4평)
감정가	1,090,000,000원
최저가	357,171,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	35,717,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	준주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 20층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 서울특별시 동대문구 이문동 소재 지하철1호선"외대앞역" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 주상용건물, 용도복합건물, 주거용건물, 상업용건물, 업무용건물, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하고, 북측 인근에 지하철1호선"외대앞역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 씨102호로서, 외벽 : 외장석재 및 외장유리 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태: 본건은 근린생활시설(채선당 밀키트 24)로 이용중입니다.
설비내역: 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 소방설비 등이 되어있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.