서울 성북구 상월곡동 55-56 우남아파트 제102동 제3층 제309호 아파트 경매 2025타경13269 — 감정가 627,000,000원 · 최저가 501,600,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 성북구 상월곡동 55-56 우남아파트 제102동 제3층 제309호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 성북구 상월곡동 55-56 우남아파트 제102동 제3층 제309호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울북부지방법원 2025타경13269
소재지	서울특별시 성북구 상월곡동 55-56 우남아파트 제102동 제3층 제309호
물건 종류	아파트 · 전용 84.51㎡(약 25.6평)
감정가	627,000,000원
최저가	501,600,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	50,160,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 18층/지하 2층 · 사용승인 1994년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 "월곡중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 '6호선 상월곡역' 등이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 18층 건물 내 제102동 제3층 제309호로서, 외벽: 몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화설비, 엘리베이터설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.