서울 강북구 수유동 472-540 대원하늘채 2층203호 다세대주택 경매 2025타경13015 — 감정가 427,000,000원 · 최저가 341,600,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 강북구 수유동 472-540 대원하늘채 2층203호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강북구 수유동 472-540 대원하늘채 2층203호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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서울 강북구 수유동 472-540 대원하늘채 2층203호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울북부지방법원 2025타경13015
소재지	서울특별시 강북구 수유동 472-540 대원하늘채 2층203호
물건 종류	다세대주택 · 전용 59.75㎡(약 18.1평)
감정가	427,000,000원
최저가	341,600,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	34,160,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 지하철 및 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려시 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층~지상 4층 건물 중 203호, 303호로서 (사용승인일 2022.04.28) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 섀시창호 마감 등.
이용상태: 일련번호 가), 나) 공히 공동주택(단지형다세대)(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비가 갖추어져 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.