아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
서울 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 6층632호 아파트 경매 2025타경5131 — 감정가 308,000,000원 · 최저가 246,400,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 6층632호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울북부지방법원 2025타경5131 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 6층632호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 30.03㎡(약 9.1평) |
| 감정가 | 308,000,000원 |
| 최저가 | 246,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 24,640,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 7층/지하 2층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 '솔밭공원역(우이신설역)' 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 아파트, 주상복합건물, 상업용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.
- 교통상황
- 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(우이신설역 솔밭공원역)이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 2022.05.13일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제6층 제632호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 새시 창호임.
- 이용상태
- 공동주택(청년주택)으로 이용중임.
- 설비내역
- 난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 지하주차장 등이 구비 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
도봉구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 도봉구 도봉로110아길 57-14 4층401호다세대주택 · 최저가 70,400,000원 · 2026.10.27
- 서울 도봉구 방학로 19 5층501호다세대주택 · 최저가 12,490,000원 · 2026.10.27
- 서울 도봉구 우이천로38마길 7-6 1층101호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 165,883,000원 · 2026.10.27
- 서울 도봉구 도봉로110다길 38 202동 202호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 311,000,000원 · 2026.10.27
- 서울 도봉구 방학동 산83임야 · 최저가 3,041,230,000원 · 2026.10.27
- 서울 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층206호아파트 · 최저가 208,000,000원 · 2026.10.27
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.