인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
서울 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제5층 제501호 공장/지식산업센터 경매 2026타경5534 — 감정가 1,143,000,000원 · 최저가 1,143,000,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제5층 제501호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2026타경5534 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제5층 제501호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 100.68㎡(약 30.5평) |
| 감정가 | 1,143,000,000원 |
| 최저가 | 1,143,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 114,300,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-14 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "증미역(지하철9호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 증미역)이 소 재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 15 층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2023.03.31.) 외 벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 판넬위 페인팅 등, 창 호: 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 본건은 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
강서구 매각기일이 가까운 경매물건
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