서울 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호 근린생활시설 경매 2025타경11230 — 감정가 1,120,000,000원 · 최저가 367,002,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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서울 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호 근린생활시설 경매 법원 사진 3

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서울 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호 근린생활시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경11230
소재지	서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 35.91㎡(약 10.9평)
감정가	1,120,000,000원
최저가	367,002,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	36,700,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	준주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 8층/지하 3층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""서울공진초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 업무시설, 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 5호선(마곡역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상8층 내 제1층 제107호로서, (사용승인일: 2019.08.23) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 페어글라스창호임.
이용상태: 본건은 인근호수(104호~109호, 111호)와 내부 경계벽 없이 일체로 근린생활시설로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

입찰보증금 알아보기

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.