서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제11층 제1127호 공장/지식산업센터 경매 2026타경4215 — 감정가 273,000,000원 · 최저가 174,720,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제11층 제1127호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제11층 제1127호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

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서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제11층 제1127호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

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서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제11층 제1127호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2026타경4215
소재지	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제11층 제1127호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 44.88㎡(약 13.6평)
감정가	273,000,000원
최저가	174,720,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	17,472,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
용도지역	준공업지역
건축물대장	공장 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(서울지하철1호선, 7호선)"남측 인근에 위치하며, 인근에 지식산업센터, 업무시설, 상업용 건물 등이 소재하는 바, 제반주위 환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '독산역 (지하철1호선)', '가산디저털단지역(지하철1호선, 7호선)' 이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건으로서, 외벽: 커튼월 등 마감, 내벽: 실내인테리어 등 마감 창호: 하이새시창호 등 마감입니다.
이용상태: 지밸리더리브스마트타워 제5층 제527호 등 3개호로서,"산업시설(공장)"로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.