서울 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제4층 제41 공장/지식산업센터 경매 2025타경13568 — 감정가 235,000,000원 · 최저가 96,256,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제4층 제41 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2025타경13568
소재지	서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제4층 제419호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 41.31㎡(약 12.5평)
감정가	235,000,000원
최저가	96,256,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	9,625,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
용도지역	준공업지역
건축물대장	공장 · 지상 14층/지하 4층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 '가산디지털단지역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 아파트형공장과 상업.업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통인 편임.
교통상황: 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철 1,7호선 가산디지털단지역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상14층 건으로서 외벽 : 외장복합판넬, 페어그라스 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 새시창호 등
이용상태: 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 본건 419호 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.