서울 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제2층 제201호 다세대 경매 2026타경3839 — 감정가 277,000,000원 · 최저가 277,000,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제2층 제201호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 1

서울 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 2

서울 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 3

서울 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 4

서울 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 5

서울 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2026타경3839
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제2층 제201호
물건 종류	다세대 · 전용 29.34㎡(약 8.9평)
감정가	277,000,000원
최저가	277,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	27,700,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울 강서구 화곡동 소재 '지하철5호선 화곡역' 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택. 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황: 대상물건까지 자동차 진입 가능하고 남동측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 소재하고 남측 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 정도임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건 중 제2층 201호로서, 외벽:석재마감 등 내벽:벽지마감등 창호:2중페어유리 알루미늄샷시
이용상태: 현장조사일 현재 주거용(방2,거실,주방 및 식당,, 화장실,발코니 등)으로 이용중임
설비내역: 기번적인 위생 및 급배수설비, 소화설비,도시가스에 의한 난방설비, 주차장, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.