서울 강서구 마곡동 797-11 인터시티365 제10층 제1024호 근린생활시설 경매 2026타경3751 — 감정가 104,000,000원 · 최저가 104,000,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 마곡동 797-11 인터시티365 제10층 제1024호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 마곡동 797-11 인터시티365 제10층 제1024호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울남부지방법원 2026타경3751
소재지	서울특별시 강서구 마곡동 797-11 인터시티365 제10층 제1024호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 15.64㎡(약 4.7평)
감정가	104,000,000원
최저가	104,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	10,400,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.26 · D-12
용도지역	일반상업지역
건축물대장	숙박시설 · 지상 14층/지하 5층 · 사용승인 2015년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역 5호선" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상14층 건(사용승인일 : 2015-08-21) 내 제10층 제1024호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태: 생활숙박시설로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비됨.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.