서울 강서구 등촌동 669-1 서울시니어스강서타워 제9층 제912호 노유자시설 경매 2026타경3687 — 감정가 283,000,000원 · 최저가 283,000,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 등촌동 669-1 서울시니어스강서타워 제9층 제912호 노유자시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2026타경3687
소재지	서울특별시 강서구 등촌동 669-1 서울시니어스강서타워 제9층 제912호
물건 종류	노유자시설 · 전용 55.10㎡(약 16.7평)
감정가	283,000,000원
최저가	283,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	28,300,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	노유자시설 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2003년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 "등명중학교" 남측 인근에 위치하며 전면 대로변 으로는 상업, 업무시설이 밀집하여 소재하고, 후면으로는 아파트단지, 학교 등이 주로 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건 내 제9층 제912호로서, (사용승인일 : 2003.01.30) 외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 바닥 : 마루목 및 장판깔기 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태: 노인복지주택으로 방2, 욕실1, 주방 및 거실, 발코니 등으로 이용되고 있음.
설비내역: 전기 및 위생·급배수설비, 냉·난방설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

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법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.