서울 강서구 마곡중앙8로5길 63 제2층 제206호 근린시설 경매 2023타경5042 — 감정가 500,000,000원 · 최저가 256,000,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 마곡중앙8로5길 63 제2층 제206호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2023타경5042
소재지	서울특별시 강서구 마곡중앙8로5길 63 제2층 제206호 (마곡동, 마곡디엠프라자1차)
물건 종류	근린시설 · 전용 46.17㎡(약 14평)
감정가	500,000,000원
최저가	256,000,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	25,600,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	준공업지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 5층/지하 3층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "양천향교역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상 5층건 내 제2층 제206호, 제207호 및 제208호로서,(사용승인일 : 2020.04.17.) 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 페어그라스 창호 마감 등 입니다.
이용상태: 근린생활시설로 이용중입니다. ※감정평가액의 산출근거 및 결정의견 II, 3.그 밖의 사항, 2) 참조
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.