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서울 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제5층 제503호 다세대주택 경매 2026타경3588 — 감정가 278,000,000원 · 최저가 142,336,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제5층 제503호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제5층 제503호 다세대주택 경매 법원 사진 1서울 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제5층 제503호 다세대주택 경매 법원 사진 2서울 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제5층 제503호 다세대주택 경매 법원 사진 3서울 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제5층 제503호 다세대주택 경매 법원 사진 4서울 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제5층 제503호 다세대주택 경매 법원 사진 5서울 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제5층 제503호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호서울남부지방법원 2026타경3588
소재지서울특별시 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제5층 제503호
물건 종류다세대주택 · 전용 35.10㎡(약 10.6평)
감정가278,000,000원
최저가142,336,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금14,233,600원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.14 · D-4
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2019.11.05) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
공부상 ‘다세대주택(방2, 주방 및 거실, 화장실 등)'임.(확장발코니 면적 있음, 후첨 내부구조도 참조) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.