서울 금천구 문성로 48 제103동 제4층 제401호 다세대 경매 2023타경5165 — 감정가 370,000,000원 · 최저가 121,242,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 문성로 48 제103동 제4층 제401호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2023타경5165
소재지	서울특별시 금천구 문성로 48 제103동 제4층 제401호 (독산동, 라온하우스)
물건 종류	다세대 · 전용 42.15㎡(약 12.8평)
감정가	370,000,000원
최저가	121,242,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	12,124,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "영남초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 각종 근린생활시설, 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 북서측 원거리에 소재하는바 대중교통이용 상황은 보통임
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일자: 2019. 4. 8)중 제 4층 제 401호이며, 외벽: 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 내장타일붙임마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 하이새시창호임
이용상태: 단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실2등
설비내역: 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지층 및 1층에 주차장시설등이 되어 있음

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.