서울 구로구 오류동 358 다원리치타운 제106동 제6층 제602호 다세대 경매 2026타경3567 — 감정가 236,000,000원 · 최저가 188,800,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 구로구 오류동 358 다원리치타운 제106동 제6층 제602호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 구로구 오류동 358 다원리치타운 제106동 제6층 제602호 다세대 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울남부지방법원 2026타경3567
소재지	서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제106동 제6층 제602호
물건 종류	다세대 · 전용 24.62㎡(약 7.4평)
감정가	236,000,000원
최저가	188,800,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	18,880,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.30 · D-20
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치하며,인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 "7호선 천왕역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 2020.09.16) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

LH 전세임대 입주자가 그 집을 사면 법인 임차인의 대항력은 사라진다 (대법원 2025다210305)

주택임대차보호법 제3조 제2항에 따라 입주자가 전세임대주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 법인인 임차인이 대항력을 갖추었더라도, 이후 입주자가 그 주택을 양수해 소유자가 되면 입주자의 주민등록은 더 이상 대항력의 공시방법이 될 수 없고 대항력은 소유권 취득 시에 소멸한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.