서울 강서구 화곡동 95-21 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경3249 — 감정가 206,000,000원 · 최저가 164,800,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 95-21 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 95-21 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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서울 강서구 화곡동 95-21 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2026타경3249
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 95-21 제2층 제202호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 58.02㎡(약 17.6평)
감정가	206,000,000원
최저가	164,800,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	16,480,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1994년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 통칭"성원하이츠" 제2층 제202호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (화곡역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래지붕 지하1층 지상4층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 1994.05.31) 외벽 : 세멘위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역: 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.