서울 강서구 등촌동 636-5 에스엠피렌체 제6층 제602호 다세대 경매 2026타경3242 — 감정가 247,000,000원 · 최저가 197,600,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 등촌동 636-5 에스엠피렌체 제6층 제602호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 등촌동 636-5 에스엠피렌체 제6층 제602호 다세대 경매 법원 사진 1

서울 강서구 등촌동 636-5 에스엠피렌체 제6층 제602호 다세대 경매 법원 사진 2

서울 강서구 등촌동 636-5 에스엠피렌체 제6층 제602호 다세대 경매 법원 사진 3

서울 강서구 등촌동 636-5 에스엠피렌체 제6층 제602호 다세대 경매 법원 사진 4

서울 강서구 등촌동 636-5 에스엠피렌체 제6층 제602호 다세대 경매 법원 사진 5

서울 강서구 등촌동 636-5 에스엠피렌체 제6층 제602호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2026타경3242
소재지	서울특별시 강서구 등촌동 636-5 에스엠피렌체 제6층 제602호
물건 종류	다세대 · 전용 28.68㎡(약 8.7평)
감정가	247,000,000원
최저가	197,600,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	19,760,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.16 · D-6
용도지역	준공업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 7층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 「증미역」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 아파트 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 지하철역(9호선: 증미역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.
건물의 구조: 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상7층건 내 제6층 제602호로서 (사용승인일: 2016.02.12) - 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태: 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.